先講一個殘酷的事實一般人很難買到破盤價的房子，因為超級便宜的房子在還沒被一般人看到的時候就被交易掉了，主要是買賣房屋市場的交易資訊不對稱，仲介與投資客會在最初得到賣房資訊，好東西他們就先挑走了，剩的才輪到大家來買，但用些力，還是可以找到有點便宜的房子。
正常來說中古屋的成交價落差會比較大，因為買賣都是個人，大家對價格的認知可能很不一樣，比較容易出現高低價。如果是新成屋或預售屋的價格相對波動較小，建商會把成交價控制在一個範圍內，不會沒事搞一個破盤價給任何人，萬一傳出去大家都用這個特別低的價格來談，他剩下的房子會很難賣。以下講的房屋交易資訊的各階段主要是針對中古屋買賣。
1.屋主的親友、鄰居或房客：這階段是一般人最有機會買到便宜房子的階段，因為你是第一手知道這個訊息，屋主如果不知道行情就會開低價，或者屋主可能不太想賺你太多，這時候就能買到便宜，最棒的是雙方還可以省下仲介費。實價登錄有些備註會寫親友交易，就是指這類的交易，認為這類的交易可能會偏離正常行情。
2.仲介：正常人要賣房子都會找仲介，仲介通常是第一手拿到交易資訊，而且簽約的時候都有簽一個底價，他一定知道屋主多少能夠成交，仲介做久對價格都有敏感度，低於行情的房屋一出現他們自己就可能下手，不是他們自己買也可以找人頭來買。當然有些品牌仲介公司明文規定不准員工私底下做這種交易，但是這種事只要做的乾淨其實很難追查。
3.投資客：仲介手上通常都有一份投資客名單，他們拿到房屋的第二刻(第一刻先想自己能不能吃)就會通知投資客來看屋，這樣做有幾個好處，投資客決定很快，有些電話聽完就可以決定要不要買，有些投資客私底下會再給仲介紅包。Call投資客來看房真的是非常有效益的方法，人家決定快節省大家時間，錢又給的阿莎力，而且房子早點賣了就不怕被隔壁仲介搶去賣掉。
4.常看房屋的好客人：投資客看完之後如果還沒賣掉，還是先不能把房屋上架，因為一曝光就有風險被隔壁仲介搶去賣掉，先Call那些可能會買的客戶來看屋，這時候終於輪到一般想買房的客人了。如果你的目標明確，像是三房一車位屋齡20年內的社區，你不停地有在看房，有買房的意願只是沒看到喜歡的，但是又不能讓仲介感覺你屎尿很多，有新簽到的房子符合你的目標，仲介就會Call你了。
這階段是一般人可以努力的地方，鎖定你要的區域，找幾間房仲固定去泡茶，讓房仲記得你的需求，然後等看看有沒有好消息，但很便宜的東西前面就被掃貨了，頂多只能買到有點便宜的房屋。
5.房屋仲介網站或591網站：仲介能找來看屋的人都找完了，PO網是最後不得已的手段，房屋會落到這階段通常不太會有便宜的，有合理的就該偷笑了，大部份都是不便宜的東西。
這階段便宜的房屋真的少之又少，但這邊還是有可以努力的地方，偶而有漏網之魚會留到這階段，有些房仲可能手中沒客戶名單，就直接把房屋上架到網站曝光，這時候就比誰先看到誰先贏。能做的方法就是照三餐去看網站，有些房屋資訊網已經整理好各家仲介的資料，去那邊看就可以了。我自己的經驗，持續每週看同一個區域的房屋，大概半年可以看到兩三個相較行情價打9折的房屋，鄰居買一千萬你只買九百萬的概念。
最後除了想辦法增加自己獲得資訊的管道，更重要的是要對行情有概念，不然便宜的房子在你面前你卻認不出來，真的會是世界上最遙遠的距離。
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