萬企(2701) 西門町的大房東－WIKI投資筆記

萬華企業股份有限公司成立於中華民國四十七年二月二十六日，主要為租賃、育樂場經營及影院經營業務。

※租賃業務：位於中華路中心區的萬企大廈地處捷運站出口，目前出租對象為企業辦公室、商務旅館、超商及餐飲業。位於峨嵋街之育樂大廈，位於西門町遊樂休閒區域，目前出租對象為百貨綜合商場及餐廳等。
※遊樂業務：峨嵋街育樂大廈八樓暨屋頂遊樂場之業務，包括機動遊樂場、運動、益智等育樂範圍。
※影院業務：峨嵋街育樂大廈四樓、六樓、八樓為今日數位影城。

項目	2011		2010
租金收入	175,916	47%	169,684	53%
電影及遊樂收入	201,810	53%	153,219	47%
營業收入	377,726	100%	322,903	100%

1.產業競爭力

公司的萬企大廈與育樂大廈，分別位於在中華路與西門町，皆是極具潛力的地點，藉由出租與經營獲得穩定收入。

租賃重要契約

租賃標的物	承租人	租賃期間
北市峨嵋街育樂大廈地下一樓地面一~ 三樓及3A樓	誠品股份有限公司	86.9.1～107.8.31
北市峨嵋街育樂大廈五樓六樓部分	港九香滿樓餐廳股份有限公司	95.1.1～107.12.31
北市峨嵋街育樂大廈七樓	大雅餐廳有限公司	99.1.1～101.12.31
北市中華路萬企大廈十～十四樓	凌群電腦股份有限公司	97.1.1～101.12.31
北市中華路萬企大廈三樓	台北京宴國際海鮮餐飲有限公司	96.12.1～102.11.30
北市中華路萬企大廈五～九樓	晶華國際酒店股份有限公司	98.4.20～116.4.19
北市中華路萬企大廈四樓	愛爾達科技股份有限公司	98.9.1～103.8.31
北市中華路萬企大廈一樓部份	統一超商股份有限公司	99.2.15~104.2.14
北市中華路萬企大廈一樓其他部份	香港商運通汽車有限公司台灣分公司	100.4.14~105.4.13
北市中華路萬企大廈二樓	琨倫企業有限公司	100.6.1~106.5.31

電影排片合約

戲院	公司	期間
今日數位影城四、六、八樓	派帝娜實業有限公司	96.1.1~ 107.8.31

遊樂場合約

遊樂場	公司	期間
八樓及頂樓遊樂場	天頂企業有限公司	96.5.1～107.4.30

備註：每月分帳廠商70.0% 萬企30.0%

2.獲利能力

2010		2011		2012
月	營收	月	營收	月	營收
1~3	84,170	1~3	82,937	1~3	89,989
4~6	81,209	4~6	91,923	4~6	85,472
7~9	88,365	7~9	113,943	7~9	94,793
10~12	69,159	10~12	88,923	10~12	73,311
合計	322,903	合計	377,726	合計	343,565

年度	2008	2009	2010	2011	2012
毛利率	38.52	43.55	47.49	44.4	48.6
營業利益率	26.39	33.24	38.33	36.61	40.28
淨利率	53.32	68.23	64.71	45.92	61.04
EPS	0.45	0.66	0.62	0.51	0.6
現金股利	0.07	0.09	0.1	0.1	0.13
股票股利	0.35	0.5	0.5	0.35	0.4

萬企 (2701) 董事會決議配息0.13元，配股0.4元。

3.轉投資狀況

轉投資的第一華僑大飯店營收主要來自台北市兩棟大樓，一棟位於南京西路、捷運中山站旁(租給新光三越)，另一棟位於南京東路、吉林路口(即第一飯店)，都是台北市精華地區，租金收入也使得本業獲利相當穩定。

與第一店(持股約48.21%)共同投資的今日旅遊，主要經營美國觀光飯店事業，包含舊金山、西雅圖、洛杉磯皆有飯店營運。

轉投資事業	股數	比例(%)
今日旅遊公司	10,200,000	30.36
萬華國際投資公司	497,347	49.87
第一華僑大飯店	61,046,721	19.77
群益證券金融公司	9,258,720	0.39
大中票券金融公司	25,529,125	5.9
今武投資公司	1,985,000	9.93
今日公司	5,081,795	19.8
豐華泰國際公司	1,962,000	9.81
兆豐金融控股公司	42,047	-
文華投資公司	377,000	1.89
德隆創業投資公司	1,835,294	8.82
台新金融控股公司	11,733	-
中華電信股公司	564	-